2023烟台公积金贷款额度与账户余额有关吗？

　　2023烟台公积金贷款额度与账户余额有关吗？

　　答：根据烟台公积金贷款额度计算公式，烟台公积金贷款额度与贷款人公积金账户余额挂钩，公积金贷款额度越高，所能贷款的额度也就越高，目前烟台公积金贷款最高能贷70万，研究生及以上学历最高能贷80完。

　　烟台公积金贷款额度计算方式

　　一、在烟台市住房公积金个人住房贷款最高限额内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。

　　（一）按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度计算公式：

　　贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴 存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×倍数

　　计算的贷款额度以万元为单位，低于万元的，按万元确定。

　　在我市住房公积金个贷率小于或等于 85%时，倍数按 30 倍 计算；在我市住房公积金个贷率大于 85%时，倍数按 20 倍计算。 当个贷率发生区间变化并连续 6 个月保持稳定的比例时，由 市中心确定倍数执行标准，并发布执行。根据我市住房公积金个贷率现状，贷款额度暂按账户余额的 20 倍计算。

　　住房公积金账户正常缴存余额的认定标准：

　　1.借款申请人与共同申请人在本市连续足额缴存 12 个月 （含）以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，账户余额合并 计算。

　　2.共同申请人在本市未连续足额缴存满 12 个月或欠缴或账户状态为“封存”的，账户余额不纳入计算。

　　3.共同申请人在异地（含部队，不含青岛、威海、潍坊、日 照四城市）缴存住房公积金的，账户余额不纳入计算。

　　4.借款申请人与共同申请人非正常补缴的账户金额不纳入 计算。

　　（二）按规定首付款比例计算的贷款额度

　　1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的 80%，首付款比例不低于 20%；

　　2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的 60%，首付款比例不低于 40%。

　　（三）按偿还贷款能力计算的贷款额度

　　计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额）/（借款申 请人月收入+共同申请人月收入）≤50%

　　月收入的认定标准：

　　1.借款申请人与共同申请人连续足额缴存 12 个月（含）以 上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，按最后缴存月份前 12 个月的住房公积金平均缴存基数认定。

　　2.共同申请人没有缴存住房公积金或住房公积金账户状态 为“封存”、“销户”的， 按照我市当年住房公积金最低缴存基 数认定。

　　3.共同申请人未连续足额缴存满 12 个月或住房公积金账户 状态为“正常”但欠缴的，按申请贷款前 12 个月实际缴存月份 的缴存基数与未缴存月份的月收入（按照我市当年住房公积金最 低缴存基数）的平均值认定。

　　二、借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于 20 万元，在同时符合第（二）与（三）项计算结果的， 按 20 万元确定贷款额度。

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