烟台公积金夫妻贷款上限是多少钱？

　　烟台公积金夫妻贷款上限是多少钱？

　　答：购买新建装配式住宅或达到二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自主住宅的最高贷款限额为70万元，购买其他自住住房的最高贷款限额为60万元。

　　烟台公积金贷款额度计算共分三种方式

　　（一）按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度

　　计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×倍数

　　计算的贷款额度以万元为单位，低于万元的，按万元确定。

　　在我市住房公积金个贷率小于或等于 85%时，倍数按 30 倍 计算；在我市住房公积金个贷率大于 85%时，倍数按 20 倍计算。 当个贷率发生区间变化并连续 6 个月保持稳定的比例时，由 市中心确定倍数执行标准，并发布执行。根据我市住房公积金个贷率现状，贷款额度暂按账户余额的 20 倍计算。

　　住房公积金账户正常缴存余额的认定标准：

　　1.借款申请人与共同申请人在本市连续足额缴存 12 个月 （含）以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，账户余额合并 计算。

　　2.共同申请人在本市未连续足额缴存满 12 个月或欠缴或账 户状态为“封存”的，账户余额不纳入计算。

　　3.共同申请人在异地（含部队，不含青岛、威海、潍坊、日 照四城市）缴存住房公积金的，账户余额不纳入计算。

　　4.借款申请人与共同申请人非正常补缴的账户金额不纳入 计算。

　　（二）按规定首付款比例计算的贷款额度

　　1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的 70%，首付款 比例不低于 30%；

　　2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的 60%，首付 款比例不低于 40%。

　　（三）按偿还贷款能力计算的贷款额度

　　计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月 还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额）/（借款申 请人月收入+共同申请人月收入）≤50%

　　月收入的认定标准：

　　1.借款申请人与共同申请人连续足额缴存 12 个月（含）以 上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，按最后缴存月份前 12 个月的住房公积金平均缴存基数认定。

　　2.共同申请人没有缴存住房公积金或住房公积金账户状态 为“封存”、“销户”的， 按照我市当年住房公积金最低缴存基 数认定。

　　3.共同申请人未连续足额缴存满 12 个月或住房公积金账户 状态为“正常”但欠缴的，按申请贷款前 12 个月实际缴存月份 的缴存基数与未缴存月份的月收入（按照我市当年住房公积金最 低缴存基数）的平均值认定。

　　借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于 20 万元，在同时符合第（二）与（三）项计算结果的， 按20万元确定贷款额度。