烟台公积金贷款买二手房还款时间及方式

　　贷款偿还

　　 1.每月20日（逢节假日顺延）为公积金贷款扣款日，借款人应于每月19日前足额存入还款账户。

　　2.提前还款在完成首次还款后可以申请，每月1—19号办理，不收违约金。

　　3.按月冲还贷业务，当月申请，次月生效，每月20号（逢节假日顺延）自动划转申请人的公积金缴存账户余额冲还公积金贷款本息，不足部分从借款人的银行还款账户继续扣划。

　　4.在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。

　　还款方式

　　分等额本息与等额本金两种还款方式。

　　正常还贷12个月后可以申请变更一次还款方式。等额本息每月按相同金额偿还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；

　　等额本金每月还款本金保持相同金额，利息逐月递减。在相同条件下，等额本金方式能节省更多利息，但前期还贷压力较大；

　　等额本息方式每月偿还贷款额度相同，还贷稳定，但支付利息较多。（例：60万元30年利率3.1％，采用等额本金比等额本息少付利息约42580.42元）。