烟台海上世界项目住宅房屋征收补偿方案（附安置房信息）

导语对于烟台最近热门的海上世界项目的建设，大多数市民朋友是比较支持的，那么政府给予房屋征收的市民哪些补偿呢？安置房又有哪些信息呢？小编将为大家带来详细政策。

　　征收范围

　　大关前街以西，会西街西侧房屋以东，北马路以北至规划红线区域内的住宅房屋(详见征收范围示意图，规划保留建筑除外)。

　　安置房标准层平面

　　安置房楼层调换价格表

　　一、征收补偿方式

　　实行房屋产权调换或货币补偿方式。

　　被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估均价为16300元/㎡(含暖气投资)，最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定。

　　房屋建筑面积低于45㎡且仅有一套住宅房屋的被征收人(以下简称“房困户”)，被征收人选择货币补偿或房屋产权调换时，按最低面积补偿标准45㎡计算。

　　(一)货币补偿

　　被征收房屋货币补偿额=房屋产权证载建筑面积(“房困户”按照45㎡计算)×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视等)及室内装修等补偿。

　　(二)房屋产权调换

　　等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价。

　　被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15㎡(15㎡内按楼层投资优惠价格投资购买)后就近的户型，但超出“等价值调换面积+15㎡”部分的，按市场优惠价格投资购买。投资优惠价、市场优惠价详见《安置房楼层调换价格表》。

　　对被征收房屋的评估结果有异议的，可以按照规定向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　二、特殊情况补偿原则

　　(一)被征收房屋实际面积与房屋产权证载建筑面积不一致的，以房屋产权证载建筑面积为准。被征收房屋产权证载建筑面积与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿为准。

　　(二)直管公房的征收与补偿按照《烟台市直管公房管理办法》有关规定执行。被征收房屋为公管房、企业自管房的，承租人提出书面申请，经产权单位同意，报市有关部门批准，符合房改条件的，可进行房改。不符合房改条件的，由征收部门提供产权调换房屋，实行产权调换安置后，由直管公房管理机构与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

　　(三)被征收房屋属共有产权的，按一套房屋进行补偿。

　　三、其它补偿标准

　　(一)被征收房屋附属设施及室内装修等补偿，按评估机构评估金额予以货币补偿。

　　(二)因房屋征收造成的被征收人固定电话、有线电视、网络、空调、热水器移装等费用，由评估机构按照征收时的收费标准评估确定。无法恢复使用的设备、设施，按评估确定的金额给予被征收人货币补偿。

　　(三)被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅补偿。取得工商营业执照、税务登记证，营业至房屋征收决定发布之日，且房屋产权证、营业执照注明的营业地点一致的，按实际经营使用的建筑面积一次性支付被征收人400元∕㎡的利用住宅营业补助费。

　　四、搬迁费、临时安置费和奖励费等

　　(一)搬迁费。每户1200元(每个房屋产权证视为一户，不含共有权证)，需要周转过渡的，被征收人可享受两次搬迁费。

　　(二)临时安置费。过渡期限内付给被征收人临时安置费，由被征收人自行躲迁，临时安置费标准为每月20元/㎡。被征收人符合享受最低面积补偿条件的，按照45㎡计算临时安置费。

　　1.选择货币补偿的，一次性给予被征收人3个月临时安置费。

　　2.选择房屋产权调换的，过渡期限为24个月。过渡期限内，临时安置费自签署《交房验收单》之日起，发至回迁安置通知公布的回迁安置期限届满之日再后延四个月止。被征收人签订《补偿协议》时付给一年的临时安置费，之后按年度支付。过渡期限延长的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费。

　　(三)奖励费。被征收人在签约期限内签订《补偿协议》并搬迁交房的，给予以下奖励：

　　1.搬迁奖励费。按被征收房屋产权证载建筑面积每平方米奖励100元，单户奖励费低于10000元的按10000元计发。

　　2.签约期奖励费。按被征收房屋产权证载建筑面积300元/㎡给予奖励。

　　3.被征收人选择房屋产权调换的，自回迁安置通知公布的回迁安置期限届满之日起，前四年的物业管理费按物价部门核定的收费标准给予50%的补助。

　　超出签约期限签约并搬迁交房的不享受上述奖励政策。

　　五、安置房标准和安置房房源

　　安置房位于芝罘区海上明珠项目西侧，分毛坯房、初装房。选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人200元/㎡的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房的，装修标准为200元/㎡，不再支付室内设施配套补助款。安置房层数为26层(5-26层为住宅)，自第五层起安置。户型规划建筑面积分别为62.3㎡、78.9㎡、79㎡、95.6㎡(最终面积以不动产登记测绘面积为准)，安置房标准层平面图详见附件。

　　六、产权调换方法与步骤

　　(一)被征收人搬家交房时，自行结清已发生的水、电、燃气、有线电视等相关费用后，签署《交房验收单》，抽取选房顺序号后选定回迁安置房。

　　(二)每个房屋所有权证对应一个选房顺序号(不含共有权证)，现场由公证部门公证。

　　七、费用结算

　　(一)被征收房屋交房前发生的水、电、暖、燃气、有线电视、网络等相关费用，由被征收人自行结清。

　　(二)被征收人选择货币补偿的，与征收部门签订的《补偿协议》生效后，依约一次性结清所有补偿费。

　　(三)被征收人选择房屋产权调换的，与征收部门签订的《补偿协议》生效后，依约一次性结清搬迁费、奖励费、临时安置费、附属设施及室内装修补偿款等费用。

　　(四)被征收人所选安置房屋价值大于被征收房屋价值的部分，待所选安置房屋办理回迁手续时，由被征收人一次性交清投资款。

　　(五)原房屋没有暖气投资的，按被征收房屋产权证载建筑面积80元∕㎡扣减房屋主体评估价格;安置房燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。

　　八、征收组织形式

　　(一)本次征收按照公开、公正、公平的原则，实行政策公开，被征收人的房屋评估价格公开。做到依法征收、规范操作。

　　(二)本次征收主体为烟台市芝罘区人民政府，房屋征收部门为烟台市芝罘区住房和城乡建设局，实施单位为烟台市芝罘区人民政府向阳街道办事处。